Novostavba s výnimočným výhľadom a bazénom v Rači

Urban&Partner vám predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť v tichej vinohradníckej časti Rače – Potočné, ktorá spája pohodlie, eleganciu a praktickosť,  kde sa pokoj prírody prirodzene stretáva s energiou mesta. Každé ráno vás zobudí svetlo prenikajúce do izieb a pohľad z terasy vám znovu potvrdí, že ste si vybrali miesto, kde sa žije naozaj príjemne. Jeho poloha na mierne svahovitom pozemku ponúka otvorený panoramatický výhľad na Raču a vytvára jedinečnú atmosféru každodenného bývania.

Päťizbový dom bol navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok priestoru, prirodzeného svetla a praktického usporiadania. Denná časť domu – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba – plynulo nadväzuje na prestrešenú terasu. Tá je ideálnym miestom na letné večery, rodinné stretnutia alebo pokojné rána s obľúbeným nápojom. Na hlavnom podlaží sa nachádza aj spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ktorá poskytuje maximálne pohodlie a súkromie. Na hornom podlaží sú ďalšie dve izby, vhodné ako detské izby alebo izby pre hostí, pričom každá disponuje vlastnou kúpeľňou.

A to, čo robí tento dom skutočne výnimočným, je výhľad. Z terás aj z izieb sa otvára pohľad na okolie Rače – výhľad, ktorý síce zostáva rovnaký, no každý deň ponúka trochu inú atmosféru.

• Výmera pozemku: 519 m²
• Zastavaná plocha: 139 m²
• Podlahová plocha: 246 m²
• Úžitková plocha: 190 m²

1. nadzemné podlažie (NP):

• hlavný vstup zo severnej strany
• zádverie, chodba so schodiskom prepájajúcim všetky podlažia
• spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom
• obývacia izba, kuchyňa s jedálňou,
• samostatné WC
• balkón a terasa s nastaviteľným prestrešením prepojená s upraveným terénom

2. nadzemné podlažie:

• dve samostatné izby, každá s vlastnou kúpeľňou
• veľká exteriérová terasa s výhľadom na mesto
• 1,podzemné podlažie (PP):
• vstupná hala 
• pracovňa
• vjazd do dvojgaráže z východnej strany
• technologická miestnosť, práčovňa, sklad
• parkovanie pre ďalšie dve autá pod zastrešenou časťou pozemku

Skolaudovaný dom sa predáva v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do štandardu.  Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť zapísaná ako rekreačný dom, avšak:

• spĺňa všetky požiadavky na trvalé bývanie
• podľa oficiálneho stanoviska MČ Rača je možné sa prihlásiť na trvalý pobyt
• Financovanie prostredníctvom HÚ je možné 

Stavebné vyhotovenie nehnuteľnosti:

• Nehnuteľnosť napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú prípojku a optický internet
• Nosné konštrukcie domu, steny a stropné dosky,  sú zo železobetónu
• Priečky tehlové, materiál  Porotherm  
• Všetky strechy sú  jednoplášťové, ploché,  s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu, hydroizolačnú vrstvu tvorí PVC fólia
• Fasádne výplne otvorov sú z hliníkového rámového systému od výrobcu Heroal, zasklenie priehľadným izolačným trojskom   
• Garážová brána segmentová s diaľkovým ovládaním, výrobca Hormann                                                                                                 
• Zdrojom tepla a chladu je reverzibilné tepelné čerpadlo typu voda-vzduch od výrobcu Buderus
• Zásobník teplej vody s objemom 190l
• Systém  inteligentnej elektroinštalácie Loxon
• Rekuperačné vetranie v celom dome 
• automatické zavlažovanie v exteriéri
• príprava na exteriérový vyhrievaný bazén

Výhody nehnuteľnosti:

• Slnečný pozemok s orientáciou V-J-Z
• Moderná architektúra, funkčné dispozičné riešenie
• Pohodlné parkovanie pre 4 autá 
• Tiché prírodné prostredie s výhľadmi na Raču a vinohrady
• Príprava na bazén
• Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, občianska vybavenosť v blízkosti

Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie v kvalitnej novostavbe s možnosťou dotvoriť si interiér aj exteriér podľa vlastných predstáv.

Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – radi vám predstavíme túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne.

Ing. Silvia Mojžišová                                                                                                                                                                         tel.  0911 111 464                                                                                                                                                     email: mojzisova@urbanpartner.sk