Novostavba 5-izbového domu s bazénom a panoramatickým výhľadom

Predstavte si, že sa každé ráno zobúdzate na mieste, kde sa ticho prírody stretáva s rytmom mesta. Na mieste, kde slnečné lúče prenikajú do každej izby, a pohľad z vašej terasy vám pripomenie, prečo ste si vybrali práve tento dom.

V malebnej vinohradníckej štvrti Rača, v časti Potočné, vyrastá moderný dom, ktorý spája komfort, štýl a pokojné bývanie v objatí prírody. Postavený na mierne svahovitom pozemku s panoramatickým výhľadom na celú Raču, ponúka každodenný dotyk s výnimočnosťou.

Tento 5-izbový dom je navrhnutý s dôrazom na priestor, svetlo a funkčnosť. Denná zóna s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou plynulo prechádza na prestrešenú terasu – ideálne miesto na letné grilovanie, rodinné oslavy či len tiché rána so šálkou čaju. Spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom na hlavnom podlaží poskytuje súkromie a pohodlie, zatiaľ čo ďalšie dve izby na vrchnom podlaží ponúkajú samostatný priestor pre deti alebo hostí – každá s vlastnou kúpeľňou.

A potom je tu ten výhľad. Z každej terasy, z každej izby. Výhľad, ktorý sa nemení, ale každý deň vás očarí inak.

• Výmera pozemku: 519 m²
• Zastavaná plocha: 139 m²
• Podlahová plocha: 246 m²
• Úžitková plocha: 190 m²

1. nadzemné podlažie (NP):

• hlavný vstup zo severnej strany
• zádverie, chodba so schodiskom prepájajúcim všetky podlažia
• spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom
• obývacia izba, kuchyňa s jedálňou,
• samostatné WC
• balkón a terasa s nastaviteľným prestrešením prepojená s upraveným terénom

2. nadzemné podlažie:

• dve samostatné izby, každá s vlastnou kúpeľňou
• veľká exteriérová terasa s výhľadom na mesto

1,podzemné podlažie (PP):

• vstupná hala 
• pracovňa
• vjazd do dvojgaráže z východnej strany
• technologická miestnosť, práčovňa, sklad
• parkovanie pre ďalšie dve autá pod zastrešenou časťou pozemku

Aktuálne sa dokončujú stavebné práce v  interiéri a exteriéri nehnuteľnosti, fasáda domu je hotová. Predpokladaný termín požiadania o vydanie kolaudačného rozhodnutia je august 2025. 

Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do štandardu.  Podľa stavebného povolenia bude nehnuteľnosť na liste vlastníctva zapísaná ako rekreačný dom, avšak:

• spĺňa všetky požiadavky na trvalé bývanie
• podľa oficiálneho stanoviska MČ Rača bude možné sa prihlásiť na trvalý pobyt
• Financovanie prostredníctvom HÚ je možné 

Stavebné vyhotovenie nehnuteľnosti:

• Nehnuteľnosť napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú prípojku a optický internet
• Nosné konštrukcie domu, steny a stropné dosky,  sú zo železobetónu
• Priečky tehlové, materiál  Porotherm  
• Všetky strechy sú  jednoplášťové, ploché,  s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu, hydroizolačnú vrstvu tvorí PVC fólia
• Fasádne výplne otvorov sú z hliníkového rámového systému od výrobcu Heroal, zasklenie priehľadným izolačným trojskom   
• Garážová brána segmentová s diaľkovým ovládaním, výrobca Hormann                                                                                                 
• Zdrojom tepla a chladu je reverzibilné tepelné čerpadlo typu voda-vzduch od výrobcu Buderus
• Zásobník teplej vody s objemom 190l
• Systém  inteligentnej elektroinštalácie Loxon
• Rekuperačné vetranie v celom dome 
• automatické zavlažovanie v exteriéri
• príprava na exteriérový vyhrievaný bazén

Výhody nehnuteľnosti:

• Slnečný pozemok s orientáciou V-J-Z
• Moderná architektúra, funkčné dispozičné riešenie
• Pohodlné parkovanie pre 4 autá 
• Tiché prírodné prostredie s výhľadmi na Raču a vinohrady
• Príprava na bazén
• Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, občianska vybavenosť v blízkosti

Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie v kvalitnej novostavbe s možnosťou dotvoriť si interiér aj exteriér podľa vlastných predstáv.

Inforácia o cene je v RK 

Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – radi vám predstavíme túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne.

Ing. Silvia Mojžišová                                                                                                                                                                         tel.  0911 111 464                                                                                                                                                     email: mojzisova@urbanpartner.sk