Investičný balík: 2 zrekonštruované byty + potenciál nadstavby

URBAN&PARTNER ponúka na predaj dva zrekonštruované byty na jednej z tichých ulíc širšieho centra Bratislavy, na Dohnányho ulici. Nehnuteľnosti predstavujú ideálnu príležitosť pre investorov, Airbnb operátorov alebo developera so zmyslom pre potenciál.

Nehnuteľnosti spolu s príslušenstvom sú v celkovej výmere 94m2. Oba byty boli v roku 2022 kompletne zrekonštruované, vrátane všetkých rozvodov a nanovo zariadené. Podiel na spoločných priestoroch umožňuje ešte osobitne využívať cca. 20 m2 priestoru v podkroví. Za bytovým domom sa nachádza menší oplotený dvor, ktorý je možné tiež využívať. Bytový dom má potenciál v možnosti nadstavby ďalších troch podlaží. 

2 izbový byt

• Vstupná predsieň, kúpeľňa s toaletou, obývací priestor s kuchynskou linkou, spálňa
• 1NP
• 50m2
• Plastové okná s fóliami
• Vykurovanie bytu je lokálne, elektrické, podlahové
• Vstupné bezpečnostné, protipožiarne dvere
• V izbách drevené podlahy
• Kúpeľňa s WC – keramická dlažba a obklady, kotol a bojler na ohrev vody, príprava na práčku + práčka
• Kuchynská linka – drez, el. rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou
• Nové zariadenie nábytkom (kompletná splálňa a obývacia izba vrátane TV)

1 izbový byt (nebytový priestor)

• Vstupná predsieň, veľká izba s kuchynským kútom a samostatná kupeľňa s toaletou
• 1PP (zvýšený suterén)
• 30m2
• Plastové okná s fóliami
• Vykurovanie bytu je lokálne, elektrické, podlahové
• Klimatizácia 
• Vstupné bezpečnostné, protipožiarne dvere
• V izbách drevené podlahy
• Kúpeľňa s WC – keramická dlažba a obklady, kotol, bojler na ohrev vody, príprava na práčku
• Kuchynská linka – drez, el. rúra, indukčná varná doska, digestor,  chladnička s mrazničkou
• Nové zariadenie nábytkom

PRÍSLUŠENSTVO: pivničná kobka v suteréne domu, pivničná kobka v podkroví a ½ miestnosti v podkroví. 

PARKOVANIE:  rezidenčné 

LOKALITA: širšie centrum s rozvinutou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti všetka občianska vybavenosť -  nákupné centrum CENTRÁL,  škôlky, školy, športoviská, reštaurácie, trhovisko Miletičova, výborná dostupnosť MHD.

Kľúčové výhody pre investorov:

• Zrekonštruované – bez nutnosti ďalších investícií
• Okamžitý výnos z prenájmu alebo krátkodobého ubytovania (Airbnb/Booking)
• Len 4 byty v dome – kupujete 50 %
• 3 vlastníci = jednoduchá komunikácia a rozhodovanie
• Potenciál nadstavby o 2,5 poschodia (pri dohode s ostatnými vlastníkmi)
• Tichá ulica bez hluku z dopravy – ideálna pre hostí
• Parkovanie v okolí, blízkosť MHD, centra a občianskej vybavenosti

CENA dohodou  

V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nehnuteľnosti prosím kontaktujte:

Ing. Silvia Mojžišová 

Tel. 0911 111 464

Email: mojzisova@urbanpartner.sk